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农村房屋能抵押贷款吗

2020-02-15 17:14:43来源:励志吧0次阅读

农村房屋能抵押贷款吗?

前不久上提到户籍制度改革方案,说取消农业户口与非农业户口之分,统一登记为居民户口。我们都知道农业户口的权益,主要是宅基地和田。

特别是在城市化过程中,通过拆迁,农民可以获得更多的收益。尤其是在大城市,很多农民并不愿意离开农村。不过还是有不少人从农村到城市打工,他们有房但是在农村

然而随着户籍制度改革的推进,土地制度的改革也要推进,农村的房地产交易也将逐步推开,进入市场。那么大家肯定很想问,农村房产能抵押贷款吗?

首先,我们要明确何为抵押?

抵押:指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

那农村房产能抵押贷款吗?

答案是:一般不可以,但可以用做其他财产担保。

(小锐提示:个人具体情况可以直接去咨询银行)

根据《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。由此可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。

虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

而且国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。

因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。而建议向信用社提供其他担保。(一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押)

以下是房屋抵押贷款的相关流程(有需要的可以参照哦):

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律。

2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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